买房“小白”常见的选择题
很多“小白”级别的问题，专家们都不屑回答。那我就代劳一下吧。
问：期房还是现房？
答：废话，当然现房啊！现房看得见摸得着，不被“万恶的地产商”欺骗。无奈市场上没什么现房，不然我肯定不选期房啊。
很多人嘴上这么说，心里也这么想，但真的碰到现房的时候，却又不要了。因为，看现房，总能看到各种缺点：外墙不好看、采光不够足、树种得不够茂盛、门口的保安不够友善……
期房则不然。期房是一种美好的想象，眼前虽是工地，但你可以自动脑补各种美好，用地产商给的效果图和广告文案。
浪漫病患者的一条通则是：暂时得不到的，永远是最好的。买房也不例外。
或者说，地产商卖的不是期房，而是各种美好的想象。当恋情变成婚姻时，你不能只想风花雪月，你必须得接受不太美好的柴米油盐。
当期房变成现房的时候，都会泛起一堆不美好的渣。所以，当你有机会选择现房的时候，要稍微降低一些你的阈值，接受不美好的那些面。
问：市中心的老旧房还是郊区的新房？
答：这个问题，被问了几百次。每次我都想反问，为什么不能选那些不远不近、不老不新的房子呢？生活不是只有二元对立的选择题，还有很多中间地带。
其实，每次我都会这么回答：尽量市中心，尽量新房。所谓“尽量”，是以你的钱为衡量标准的。
买房是平衡的艺术，远近、新旧都没有绝对的答案。你能做的，就是用你的钱作为坐标原点，慢慢调校远近、新旧等各种对立面，最后取一个妥协的结果。很多时候，平衡就是一种妥协。
另一个常见问题——新房还是二手房？答案亦是如此。
问：东边套还是西边套？
答：废话，当然选东边套啊，毕竟，太阳是从东边升起的。但是，一切商品的好坏，都需要加上价格因素吧。钱足够多，那就东边套，地产商很少定错价，东边套的单价是最贵的。
不少人说，西边套不好，有“西晒”，夏天热死你。其实，这是旧时代的思维。现在造的房子，墙体保温已是国家强制性要求，连窗户玻璃都必须用双层中空的，所谓的“西晒”，早已不是从前的概念。
至少在我看来，西边套的性价比通常要高过东边套。
如果口袋里的钱有限，中间套也行。现在越来越多的地产商，可以造出南北通透的中间套。
问：高楼层还是低楼层？
答：前段时间，有个读者在我后台留言，说自己买了低楼层的房子，被朋友们嘲笑。
很多人的思维是，既然买的是高层住宅（通常指总高18层以上），当然要买楼层高一些的房子啊。
没有绝对的好坏。如果从性价比来衡量，我还是倾向于选择低楼层，采光可能是稍微要逊色那么一些些，但是单价相对便宜啊。
最划算的大概是4-6层，这是刚好越过树梢的高度，欣赏小区景观的一个好角度——住得太高，再美的小区景观，看起来都像是乏味的小小盆景。
问：房贷选等额本息还是等额本金？
答：等额本金就是第一个月还款最多，然后逐月减少的那种；等额本息，每个月的还款额都一样。
从绝对值来看，等你二三十年后还完按揭时，等额本息的总额要高过等额本金。但这不意味着你必须选等额本金。
通常，如果你打算几年之内就提前还款或者卖掉房子，选等额本金会更划算一些。
反之，你可以选等额本息，就是每个月都一样的那种。表面上看起来，你多付了一些利息，但是不要忘记每个月的按揭压力更低，你尽可能地占用了银行的钱——从长远看，钱越来越不值钱，所以最终你是不会亏的。
还有一个更低级的问题，是选一次性付款还是按揭？除非迫不得已，否则傻子才选一次性付款。
来源：德科地产频道
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